قانون العقارات في المغرب: دليل شامل للشراء والبيع

إجراءات شراء العقارات خطوة بخطوة

يبدأ شراء عقار في المغرب بالبحث عن العقار المثالي، يليه التحقق من وضعه القانوني.

التحقق من العنوان العقاري

العنوان العقاري، الذي تديره الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، ضروري لضمان أن العقار خالٍ من أي رهن. يُنصح بطلب شهادة خلو من الرهن لتجنب أي مفاجآت.

دور وإجراءات الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية

الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية مسؤولة عن تسجيل العناوين العقارية. يمكن بدء الإجراءات عبر الإنترنت أو مباشرة في مكاتبهم.

اتفاقية البيع

تُوقع اتفاقية البيع لحجز العقار. يجب أن تتضمن بنودًا دقيقة ودفعة مقدمة. تأكد من أن هذه البنود تحمي مصالحك.

شهادة خلو من الرهن

احصل على هذه الشهادة من الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية لتأكيد أن العقار غير مرهون. هذا ضروري لتأمين عملية الشراء.

التوقيع الموثق والعقد النهائي

يُضفي التوقيع الموثق الطابع الرسمي على البيع. يقوم الموثق بإعداد العقد النهائي ويتأكد من استيفاء جميع الشروط قبل المتابعة.

رسوم الموثق وحقوق التسجيل

تتراوح رسوم الموثق وحقوق التسجيل بين 6% و8% من سعر الشراء. من المهم تخصيص ميزانية لهذه التكاليف منذ البداية.

المحافظة العقارية ونقل الملكية

يتم تسجيل نقل الملكية من قبل الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. تضمن هذه الخطوة أن اسمك يظهر على العنوان العقاري الجديد.

إصدار العنوان العقاري الجديد

قد يستغرق الإصدار من 4 إلى 8 أسابيع. من الضروري متابعة هذه العملية لضمان أمان استثمارك.

الشراء على المخطط والضمانات

يوفر الشراء على المخطط أو VEFA ضمانات مثل ضمان الإنجاز. كن حذرًا بشأن تواريخ التسليم ومواصفات العقار.

الملكية المشتركة: القواعد والرسوم

تخضع العقارات المشتركة لقواعد محددة. تعرف على الرسوم والقواعد الخاصة بالملكية المشتركة قبل الشراء.

النزاعات العقارية الشائعة

قد تنشأ نزاعات تتعلق بحدود الملكية أو عيوب البناء. استشر محامي متخصص لحل هذه المشاكل.

حقوق المشترين الأجانب

للمشترين الأجانب الحق في شراء العقارات في المغرب، ولكن قد تنطبق بعض القيود، خاصة في المناطق الزراعية.